ЗАДАЧА

Молодая семья из Горно-Алтайска: Андрей (32 года, менеджер), Марина (29 лет, бухгалтер), сын 4 года. Пять лет снимали квартиру, копили на свой дом. Накопили 2,5 млн ₽ - на участок и начало строительства. Целый год искали землю сами: на Авито участки от 3,5 млн ₽, на торгах непонятно как участвовать.


СИТУАЦИЯ

Семья обратилась с запросом: «Помогите найти участок под дом. Бюджет - максимум 2 млн на землю». Мы запустили поиск:
• Открытый рынок (Авито, ЦИАН) - цены от 3,5 млн ₽
• Внутренняя база - подходящих нет
• Торги - нашли лот: с. Бирюля, 12 соток, ИЖС, начальная цена 890 000 ₽
Бирюля - село в 18 км от Горно-Алтайска. Тихое место, школа, магазин, автобус. Рыночная цена аналогов: 2,5–3 млн ₽.


ДЕЙСТВИЯ

• Проверили участок до торгов: юридическая чистота ✓, охранных зон нет ✓
• Помогли оформить ЭЦП, зарегистрировали на площадке торгов
• Разработали стратегию: максимальная ставка 1 800 000 ₽
• Выиграли торги со ставкой 1 650 000 ₽ (4 участника, финальная борьба с перекупщиком)


РЕЗУЛЬТАТ

Участок 12 соток ИЖС в с. Бирюля в собственности семьи. Цена: 1 650 000 ₽. Рыночная цена: 2,5–3 млн ₽.


Экономия:
850 000–1 350 000 ₽ (35-46%). Эти деньги пошли на другие нужды для дома.

ЗАДАЧА

Семья из Новосибирска мечтала о доме у воды. Не знали, где искать; боялись мошенников; не могли тратить выходные на поездки (500 км в одну сторону). Бюджет: до 3 млн ₽.


СИТУАЦИЯ

Провели онлайн-брифинг (40 минут в Zoom). Определили: Турочакский район - река Бия, тихие сёла, адекватные цены. Подобрали 5 участков из внутренней базы, сняли панорамы с дрона.


ДЕЙСТВИЯ

• Отправили ссылки на панорамы и видео
• Семья выбрала: с. Кебезень, 20 соток, 80 м до Бии
• Организовали сделку: договор, аккредитив, подача в Росреестр электронно
• Через 15 дней - регистрация, документы отправили СДЭК


РЕЗУЛЬТАТ
Цена: 1 850 000 ₽. Аналоги на Авито: 2,8–3,2 млн ₽. Поездок клиента: 0.


Экономия:
950 000–1 350 000 ₽ (35%).

ЗАДАЧА

Предприниматель из Екатеринбурга хотел глэмпинг на Алтае. Сам нашёл на Авито участок в Чемальском районе: 30 соток, ВРИ «дачное хозяйство», цена 7,5 млн ₽. Готовил аванс. Обратился «просто проверить документы».


СИТУАЦИЯ

Проверка показала: участок в зоне СХ-1 «Сельскохозяйственные угодья». Глэмпинг = коммерческая деятельность на земле, где это запрещено. Любые постройки - самовольные, подлежат сносу.
Показали судебную практику 2024 года: 732 туристических объекта в списке на снос. Клиент: «Найдите мне нормальный участок».


ДЕЙСТВИЯ

• Сформировали требования: ВРИ рекреация / туристическое обслуживание, от 20 соток
• Поиск: открытый рынок, внутренняя база, прямые переговоры с собственниками
• Лучший вариант: 25 соток в с. Узнезя, ВРИ «рекреация», 400 м от Катуни
• Провели торг: скидка 18% - итоговая цена 6 150 000 ₽


РЕЗУЛЬТАТ

Цена: 6 150 000 ₽. Изначальный участок: 7,5 млн ₽ (который нельзя использовать).


Сохранили от потери:
7,5 млн ₽. Экономия от торга: 1,35 млн ₽.

ЗАДАЧА

Клиент из Барнаула хотел большой участок под семейную усадьбу: минимум 1 гектар рядом с Горно-Алтайском. На рынке - только нарезка по 10-15 соток по 500-800 тыс. ₽/сотка. Чтобы собрать гектар - 10+ млн ₽.


СИТУАЦИЯ

Предложили альтернативу: сформировать участок с нуля. На кадастровой карте есть «белые пятна» - государственная земля без кадастровых номеров. Её можно получить в собственность.
Нашли земельный массив в 12 км от Горно-Алтайска: свободная территория ~5 га, категория - земли населённых пунктов, рядом дорога и электричество.


ДЕЙСТВИЯ

• Подготовили схему участка 1,2 га на кадастровом плане
•Заказали топосъёмку, подали заявление в администрацию
• Получили постановление о согласовании (2 месяца)
• Заказали межевой план, поставили на кадастровый учёт
• Оплатили выкупную стоимость (15% от кадастровой), зарегистрировали право собственности. Срок: 5 месяцев


РЕЗУЛЬТАТ

Участок 1,2 га (120 соток) в собственности. Расходы: выкуп 2 800 000 ₽ + межевание 180 000 ₽ + услуга


Рыночная стоимость:
9–12 млн ₽. Экономия: 6–9 млн ₽ (65-75%). Клиент получил участок, которого не было на рынке.